房子的产权分为非常多种，大家听见得的就是大产权房和小产权房。从字面上也大概能理解大小产权房的意思是，但还有一种共有产权房是不少人都不了解的，那样共有产权住房的意思是？如何样申请或者购买共有产权住房呢？
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额与保障房以后上市买卖的条件，与所得价款的分配份额，而房子产权可由政府和市民按肯定比率持有。共有产权住房将为转换房产调控方法起到积极推动作用。
共有产权住房的意思是？
共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着刚需去的。假如你手上钱不够买普通产品房，又不想住公租房，那样这种共有产权房恰恰合适你，解决你的住房困难。
简单来讲，共有产权住房就是减少房价，但同步降低房子的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万每平方，政府找人建好，卖给你4万每平方，但你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。把价格降下来，政府是不需要出钱的，仅需给予开发商肯定的政策优势并且减免土地出让金，就能减少价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。
共有产权住房现在还在试点阶段，并没在普及，所以今天记者主如果以北京为例，来为大伙介绍共有产权住房的申请步骤。
共有产权房申请步骤
通常来讲，共有产权住房实行网上申购规范，假如大伙想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供有关证明材料。
1、申请人在网上申购
在申购期结束后的20个工作日内，有关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，若是可以通过的话，那样申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查看资格审核结果，也可对结果申请复核。
2、获得申请编码
有关部门进行摇号配售，先根据优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭根据摇号确定的顺序选房，若有舍弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
3、摇号配售
最后，开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最后签订购房合同。
4、复核并签订购房合同
共有产权住房的本质是政府住房公共政策在产品住房范围的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较底价位的普通产品房，使其买得起，住得上；其次，改变和优化了热门城市产品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热门二线城市房价上涨的重压，在一定量上可以平抑房价，疏解高房价的困扰。
